有银行按揭离婚后买房是否属于二套房?_国内楼市_资讯_小杨特价房

有银行按揭离婚后买房是否属于二套房?

发布日期:2019-08-06浏览次数:0

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离婚以后在有房贷的情况下再次购房当然就属于二套房,除非离婚的时候把房产全部给了另一半,房贷也有另一半进行偿还,这种时候自己购房就是首套房。不管是哪种情况,买房的时候都会查询当事人名下的房产及房贷状况,有房贷未结清肯定会按照二套房来计算。

一、有银行按揭离婚后买房是否属于二套房?

有银行按揭离婚后买房就属于二套房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。银行认定为二套房的几种情况:

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

二、假离婚买房有什么风险?

1、法律不承认“假离婚”

从法律上来讲,并不存在所谓的“假离婚”。一旦双方办理了离婚手续,由于法律保护婚姻自由,一方无法通过法律途径要求复婚。

2、离婚财产分割有风险

为了规避限购政策,夫妻双方通常会在《离婚协议》上约定房产归一方所有,由名下无房的一方重新购置新房产。如果获得房屋一方反悔不想复婚,则无房一方会面临人财两空的悲惨境地。即使双方复婚,不论是根据《离婚协议》获得的房屋还是离婚后单方重新购置的房产,分别属于各自第二次结婚前的个人财产。

3、离婚后财产不再属于夫妻共同财产。

离婚后,双方应当按照签署的离婚协议分割财产,离婚后各自取得财产属于个人财产,不再属于夫妻共同财产,一方无权再依据夫妻共同财产的相关规定要求分割财产。

之前的房贷未结清的情况下就试图购买第2套房子,这对当事人个人而言也是不小的经济压力,不过,有房贷还有能力购买二套房的这些人收入能力肯定也都非常的可观。认定成为二套房的话主要是首付要求非常的高,其他方面不会对个人生活产生太大的影响。

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