看戏!中央公园神盘加推,群众会继续买单吗?_国内楼市_资讯_小杨特价房

看戏!中央公园神盘加推,群众会继续买单吗?

发布日期:2019-08-14浏览次数:0

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说点不一样的,说点你平时听不到的,说点购房人最想听的,熙依评房专注购房人视角,为你盘点主流楼盘的优劣势,发掘置业顾问不告诉你的那些事。

北区再现神盘,又将掀起一股浪潮

都知道我们的评房报告写的比较犀利,观点独特。市面上许许多多吹出花来的楼盘,我们都去实地看过之后给出来了客观的评价。

但其实市面上不是所有的楼盘都是:王婆卖瓜,自卖自夸!也有的楼盘确实真材实料, 品质耐打, 颜值能抗!

这次我们要谈论的楼盘就是中交中央公园 ,一个位于中央公园的神盘。

扫一扫,别走丢

真神盘的自我修养之路:

1)神开盘:距离上次可查的高层开盘时间近10个月, 让人难免会有“捂盘”的想法

2)神操作:一边举报,一边抢房的“神”操作

“得不到的永远在骚动,被偏爱的都有恃无恐”,这句话在某种程度而言不光适用于爱情, 房子也是如此!

3)神背书:一线大牌开发商扎堆背书,极大强化购房者的信心

论开发商的综合实力, 能跟照母山扳下手腕的也就只有中央公园了。

TIPS :值得一提的是:由龙湖+合景泰富+新城+中粮+万科五大开发商联合打造的 210万方的超级商圈,要求必须在2021年全部开业。

4)神价:区域低价!拿地价低,销售价低!

中交拿地的价格才是它可以笑傲中央公园这片江湖的底气所在:

(数据来源于锐理)

它的队友有9000多价格的傲人战绩:

甚至今年的中央公园2块土拍价格都已经破万:

(2019年3月28日,金科+美的 10956元/㎡;北辰10662元/㎡),所以不管在新盘还是二手市场, 它都可以“闲庭信步,游刃有余”。

(新盘)

(二手)

以至于在一些比较“激进”的人眼中, 这个盘就是“一二手倒挂”,买到就赚到。

规划有保障;大牌做背书;定位很刚需,价格也亲民。

我想:这个楼盘还真的是一个“日光神盘”,市场给出来了答案, 不接受任何的反驳。

楼盘评点

今日测评楼盘:中交中央公园

楼盘概况

项目位置:渝北中央公园东路

主力户型:高层套内79㎡-98㎡的二改三房,四房

梯户比:2T6户

装修情况:毛坯

套内价格区间:未定,预估14000/㎡-14500/㎡左右

绿化率:32%

容积率:2.71

物业费:3.5元/m²/月

接房时间:2021年

1)区位

(图片来源于安居客)

项目售房部紧邻着中央公园, 售房部标识明显, 非常好找。

2)交通

虽说目前已经有3号线:长福路站跟10号线的加持,但是很可惜,离本项目都较远。

规划的的9号线会在小区的高层有一个站点, 未来还是比较的方便。

3)户型

这次即将加推的是其中的一栋高层,2梯6户,总高33层的一个基本的配置。

(也有传言说旁边的矮的那栋楼一起开,但是置业顾问介绍的就是3栋)

户型的基本分布如下以79㎡-98㎡为主。

这次我们就重点来看看它面积最小的套内79的两房可改三房,因为这也是最容易上车的一套了。

优点:

1:总价低,首付比例不高, 若是首房首贷的话, 3成首付35万即可入住中央公园;

2:功能性不错,套内79居然做出来了两房两卫的格局。

缺点:

1:另外一个适合当书房,如果做成卧室的话未免小了些。

2:临着马路, 后期可能有点吵。

3:厨房的门无法改造,只能在进门右手,略微有点影响。但这点属于个人喜好问题。

4)不可忽视的硬伤

黄金无足色,白壁有微瑕,神盘也有着自身的硬伤

没有十全十美的房子, 中交也同样有着属于自己的问题:

1:高层产品在设计上面太过于刚需,基本的为:2梯6户,总高33层的一个基本配置

2:整个中央公园虽然基建基本完成, 但还属于发育期,周末还是以前来游玩的人为主, 人气略微不足。

3:周边的大环境除开公园歪, 还是以大型建筑工地为主, 嘈杂了一些。

4:曾经的不规范操作给许多的购房者带来了不好的体验,虽然现在被严格的规范, 但是在“狼多肉少”的情况下,谁也不敢保证会发生什么。

不知不觉说了这么多了,回归到产品本身, 我们接下来看看中央这次即将加推的高层如何:

超人良心建议:

01

价格能抗,品质耐打,颜值能看

虽然该项目的高层设计有点过于刚需了, 但是它的价格相比来周边而言也过于具备性价比。同时也符合中央公园目前的现状。

02

首付低,面积合适。刚需不要错过。

特别是在北区上班的刚需人群, 这个楼盘你可以去实地的看看,放眼整个北区的大牌开发商抱团的区域, 这个盘可能是你唯一的选择了。

03

狼多肉少,你最好要有心理准备。

这个楼盘最大的问题已经不是“买不买得起”, 而是“买不买得到”的问题了。

前面也提过,由于总价跟首付的因素, 导致了许多的投资客也将目光锁定了该项目,

而他们的经验,实力跟很多的刚需都不在一个LEVEL!进一步的加大了购买的难度。

04

虽然局面不容乐观,但是也不能助长歪风邪气。

这个楼盘虽然购买的难度重重, 也不排除会有各路牛鬼蛇神兴风作浪的可能性,普通的购房者面对这样的事情需要擦亮双眼, 保留证据。绝不助长歪风邪气。

(附带举报电话)

最后,超人也已经去登记了意向,如果有前期的业主或者是也感兴趣的朋友, 可以点击再看, 留言给我们!

楼盘评分

价格:☆☆☆☆

地段:☆☆☆☆

交通:☆☆☆☆

配套:☆☆☆☆

环境:☆☆☆☆

综合评分:4分(5分为满分)

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