小度说房|国庆长假楼市维持平稳 今起京首套房最低利率上浮0.01%_国内楼市_资讯_小杨特价房

小度说房|国庆长假楼市维持平稳 今起京首套房最低利率上浮0.01%

发布日期:2019-10-08浏览次数:1

.旺季不旺国庆长假期间楼市维持平稳

数据显示,传统楼市旺季不旺,国庆长假期间整体楼市平稳,市场逐渐出现了继续回落的现象。今年国庆长假期间,虽然房企推房量较大,也推出了各种各样的优惠幅度,但看房人却未能如期而至。

事实上,在国庆假期之前,“金九”的市场成色就不足。中原数据显示,月广州网签一手住宅成交量为宗,同比下跌%。横向对比近年,今年市场表现仅优于“政策年”年。但与之对应的是,月广州一手新批住宅宗,对比月大幅增加成,与年内市场热度较高的、月供应量基本处于同一水平,但成交却差强人意。

业内人士坦言,冰冻三尺,非一日之寒。今年国庆楼市出现旺季不旺的现象,是意料之中的事情。从整个楼市环境来看,目前房价仍处于高位。

中原地产首席分析师张大伟认为,调控政策频发也是楼市不振的重要因素。中原地产研究中心统计数据显示,月单月全国房地产调控政策发布次数高达次,虽然少于月份的次、月份的次,但整体看,年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录。

.今起北京首套房贷最低利率上浮.%

根据央行公告,自今天起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限加个基点。央行公告同时明确,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限(贷款市场报价利率)个基点(一个基点等于.%),二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限个基点。

从绝对数值看,新规执行后,北京地区的首套房贷款最低利率上浮.%,二套房贷款利率上浮.%,改革前后的房贷最低利率水平基本一致,符合市场预期。

新规执行后的房贷利率水平与北京市当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。这次定价既实现了与的对接,同时也考虑了北京地区房地产金融政策的连续性和稳定性。

市场人士普遍认为,当前房地产调控强调分城施策,各地情况不同,在这样的大背景下,今后各地的市场利率定价自律机制会发挥非常重要的作用。

.黄金周二手房日均成交约套

北京楼市“金九银十”预期再落空。来自中原地产研究中心的数据显示,假期前六天,北京新房网签套,二手房住宅网签套,日均成交约套。也有中介机构披露,月二手房客户成交周期环比继续延长,已经达到年以来的最高值。

月和月曾是传统意义上的楼市旺季,但近几年,随着北京开启“最严调控”,月和月成交量都不高。来自中原地产的数据显示,年国庆小长假前天,新房成交套、二手房成交套;年同期,新房成交套、二手房成交套;今年黄金周成交量则进一步走低。成交量不高有多重原因,比如网签数据相对滞后、节日出游等,但更深层次原因是受近来一段时间市场低温运行的影响。

在此之前,“金九”已经落空。月北京二手房网签约.万套,环比下降.%,同比下降.%。北京链家披露的内部二手房实时成交环比也下降.%。链家方面称,在换房需求释放难、刚需占比提升(万以下物业成交占比环比增加.个百分点)的情况下,均价下跌幅度加大,月成交均价为元/平方米,环比下跌.%,同比下跌.%,近四个月以来跌幅持续扩大。

.土地市场溢价率走低成成交地块的溢价率不足%

今年月,全国土地市场仍在“低调”运行,低溢价成交甚至流拍的地块比例不断上升。在融资收紧、房地产交易下滑的大背景下,企业拿地维持谨慎态度,甚至有企业表态暂停拿地。

月的最后一天,全国土地市场仍以底价及低溢价成交为主,不时有流拍的消息传来。

月日,宁波余姚市出让宗商住地,起始总价约亿元,总成交价为.亿元,其中宗地块流拍。

同一日,徐州睢宁县出让宗住宅地块,起始总价为.亿元,宗地块最终均以底价成交。

与此同时,广东佛山市顺德区北滘镇出让宗宅地,由美的置业以底价.亿元竞得,折合楼面地价约元/平方米。青岛胶州市出让宗纯住宅地块,由万科联合神州以底价.亿元竞得,成交楼板价元/平方米。

举目望去,虽然大部分土地都以底价或低溢价率成交,但地方政府挂牌新地块的热情仍在。月日,江苏无锡市区挂牌宗宅地,总出让面积.万平方米。江苏苏州市区挂牌宗地块,起始总价.亿元,总出让面积.万平方米。这些土地预计均在月成交。

但总体来看,目前房企拿地的积极性并不高。就今年第三季度的土地市场,克而瑞机构分析认为,受土地市场持续低位运行的影响,百强房企拿地也保持着理性状态,第三季度,百强房企拿地溢价率显著回调,成成交地块的溢价率不足%,近成地块的成交溢价率低于%。

从宏观数据也可看出市场的这一微妙变化。月日,国家统计局公布数据显示,年月至月,房地产开发企业购置土地的成交价款为亿元,下降%,降幅收窄.个百分点。

.广州:积分制入户今起可申请

年度广州市积分制入户今日起正式开始申请,“广州市来穗人员积分制服务管理信息系统”的“积分制入户”专栏入口已正式开放,申请时间将持续到月日下午时。

据了解,广州市发展改革委会同相关职能部门及时组织调研论证,对年度广州市积分制入户指标进行了调整,在原计划基础上增加了个。增加后积分制入户指标为个,比去年增加%以上。

根据《广州市积分制入户管理办法》,年通过积分制入户人员须同时符合以下条件:一是年龄周岁以下,即为年月日(含当天)后出生;二是持有在广州市办理的《广东省居住证》,且在有效期内;三是在本市合法稳定就业或创业并缴纳社会保险满年;四是已在“广州市来穗人员积分制服务管理信息系统”确认的积分总分值满分,且不在积分异议或积分调整流程中;五是近年未受过刑事处罚。

为方便来穗人员申请积分制入户,市来穗人员服务管理局牵头创新举措、优化服务。一是创新实施“承诺制”,优化申报流程。二是创新“一网通”,深化信息化服务。在今年的积分制入户工作中,来穗人员积分指标数据采集、审核全部线上完成,入户审核时间由原来的个工作日缩短到个工作日。三是创新信用备案,推动诚信建设。通过政务服务平台中对接市公共信用信息平台,在积分制申请中对存在信用问题的来穗人员予以扣分处理。

.国庆期间全国接待国内游客.亿人次同比增长.%

今年的国庆假期文化旅游市场消费活跃,经文化和旅游部综合测算,国庆天全国共接待国内游客.亿人次,同比增长.%;国内旅游收入.亿元,同比增长.%。

丰富多彩的文化活动让旅游市场充满了人文气息。调查表明,.%的游客假日期间参观了人文旅游景点,.%的游客参观了历史文化街区,.%的游客参与了两项以上文化活动。

今年是新中国成立周年,在人们高涨的爱国热情中,红色旅游也迎来了高潮。调查表明,.%的游客参与了各种国庆活动。中共一大会址、南湖红船、杨家岭、西柏坡、古田会议旧址、香山革命纪念地等红色旅游景区迎来客流高峰。北京、上海、广州、天津、重庆、武汉、成都等城市夜间点亮地标建筑,打出“我爱你中国”“祖国万岁”等字样表达爱国之情。

自驾游、家庭游、夜间游、赏秋游成为今年国庆假日旅游市场新亮点。假日期间,“自驾游”关键词搜索热度上涨%,甘肃、青海、新疆、贵州、皖南、川藏等地自驾路线登上热搜榜。调查表明,国庆期间.%的游客选择自驾出游,.%的游客长假期间参与夜间旅游活动。

  

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