武汉楼市,一个未来8到10年不会让你吃亏的市场!_国内楼市_资讯_小杨特价房

武汉楼市,一个未来8到10年不会让你吃亏的市场!

发布日期:2019-10-09浏览次数:2

月份,就楼市而言,最瞩目的城市无疑是武汉。碧桂园、融创、金茂等一线房企纷纷在武汉重仓拿地。

房企的重仓布局显然是看好武汉的未来发展潜力,但就在年,整个武汉的楼市还是不温不火,看不出要腾飞的迹象。

相对冷却的

中国指数研究院统计数据显示,年武汉居住类楼面地价降至元/㎡,同比下降个百分点。土地市场整体溢价率降至.%,较年下降.%。

从成交量上来看,下降也较为明显。年武汉全年推盘次,推出套房源,较年增加套,全年去化率%,较年下降个百分点,日光盘成交套数占比%,较年明显下降,一房难求现象有所缓解,部分区域销售放缓迹象明显。

特别是,年月住宅供应万平方米,超过同年月的万平方米,创出年度供应新高。部分区域随之由此前的完全卖方市场,部分转为买方市场,年前年尾画风迥然不同。为刺

不仅是成交量出现下跌,土地市场也多次出现流拍。年武汉土拍有宗流拍,宗地块撤牌,南湖、硚口、新洲阳逻等热门区域频繁爆冷。

同时,人口老龄化加速楼市的衰弱。截至年底,武汉全市岁以上老年人口达.万人,这也就意味着,武汉已进入了“深度老龄化”!

一方面,武汉楼市以碾压同级城市的体量,在供需总量上遥遥领先,另一方面,老龄化的魔咒却进入倒计时,都说房地产短期看供需,长期看人口,这次该如何破局?

要维系巨大的成交量不滑落,就必须要加速填充各板块的人口,重点是让落户的人才能如愿买到房子

另眼相看的

年的武汉楼市是躁动不安的,数字为证:年月全市新建商品房成交套,环比上升.%。

土拍市场也捷报频传。月日,经历过去年的流拍、撤牌的武汉市洪山南湖地块,被碧桂园以溢价.%拿下,终结了年四季度以来武汉土地市场低迷的局面,最早释放出回暖的信号。

月日,武汉挂牌宗土地,斩获了亿元,多宗地块溢价出让,这是这个城市近年来土地拍卖单日成绩的新高。融创中国(.)以.亿元独家拿下武汉市硚口、汉阳、江夏等区域宗地块,再次被全行业侧目。地产“新秀”美的地产经过轮竞价,也获得了成功布局武汉的“粮票”。

月日,武汉再出让宗土地,总成交价.亿元,分别被美的置业、融创中国、金茂夺取。

有业界人士认为,融创中国本次拿下的汉钢(汉阳)地块,内部财务初步测算是亏损的。

为什么亏损也要拿?一种解释是,公司投资硬性指标要求。有些房企的集团总部对以武汉为中心的华中区域,有投资硬性指标,如要求季度必须拿一块地或半年必须要抢几块地。今年年初,武汉业界曾传开,一家品牌企业的区域负责人因没有按计划完成投资指标,被集团总部换掉了。

二是如同融创董事长孙宏斌所说,今年主要会拿三种地,一种是标杆地块,一种是快周转,一种是可以卖-年的粮仓地。武汉汉钢接近百万方的计容面积,在一定程度上就算得上是“粮仓”。

归纳下就是看好这些土地在未来到年的升值潜力。这些品牌房企不计眼前一时得失,重仓武汉,就是为了强化规模与战略布局。

不容小觑的武汉

中国内陆这么多城市,说实话资质条件最好的毫无疑问,一定是武汉,它位于长江的核心中段位置,串联内陆和长三角的资源,京广线大动脉又从这里经过,连接北京和广深两大经济体。

武汉的产业升级如火如荼。

月日,小米武汉总部项目封顶仪式在光谷举行。从确定拿地到动工、封顶,小米武汉总部大楼项目上演着“小米速度”。小米武汉负责人刘国俊介绍,小米武汉总部计划建成“超大研发总部”,年内达到万人规模,未来将承担小米、金山、顺为三家公司的、大数据、云服务、电商、新零售、办公软件、海外研发、游戏、金融投资等核心业务。

据政府工作报告透露,武汉年的主要产业情况如下:光电子信息、汽车及零部件、生物医药及医疗器械三大产业,主营业务收入总量突破亿元;金融、商贸、物流、建筑等行业增加值均过千亿元;电子商务交易额亿元,增长%,软件和信息技术服务业营业收入突破亿元,增长%以上;旅游、会展、设计等产业加快发展。

作为老牌工业城市,钢铁、重化工产业一度就是武汉的主要支柱,曾经的产业转型压力不可谓不小。但武汉目前的光电子信息、汽车、生物医疗及医疗器械等支柱产业的崛起,说明产业结构已基本上走出了困境。这为避免经济的过大降速打下了基础。

提振房企拿地信心的还有,在因城施策政策基调之下,部分城市迎来政策边际宽松、政策面改善的情况。年开年以来,多个城市在落户、三限、房贷利率等政策方面均有放松。以武汉为例,严厉的限价政策有所松绑,始终处于高位的房贷利率也有下浮。

并且,从人口流入方面看,武汉呈现良好态势。

抢人方面,武汉是此轮“抢人大战”最早的发起城市之一。其中有两个动作,颇具标志性。

一是,年初,高调亮出力争年内留住万大学生的目标。作为全国科教实力前三的城市,人才流失是过去相当长一段时间里武汉的痛。正是看到了这个痛点,武汉的“抢人大战”,与其它多数城市都有所区别,它首先是要留人。

无论是出台大学生折买房政策,还是允许大学生几乎无条件落户,都释放出武汉留人、抢人的诚意与果断。效果也是明显的。年,武汉大学毕业生留汉就业创业.万人,新落户.万人,分别是年的倍和倍,均创历史最高纪录。

总体落户情况,年新增户籍人口.万,年更是达到了.万。

二是,年月,武汉在全国成立首个“招才局”,并明确提出打造校友经济。正是托多数城市都无法比拟的校友资源优势,武汉在抢企业方面斩获颇丰。

马云、陈东升、孙宏斌、毛振华、雷军等商界大佬,都先后多次到访武汉或在汉有大布局。

据武汉官方统计数据,年,留汉创业就业大学毕业生.万名,创历史新高。

再看交通方面,值得关注的是,近期武汉地铁纸坊线(号线)正式开通,武汉地铁运营总里程达到公里,跨向“世界地铁城市”。加之国家发改委新批复的条地铁线路,到年武汉地铁运营里程将达到公里,城市发展格局随之改变,也势必将催生新的房地产热点区域。

随着长江经济带、一带一路等国家战略的助推,作为国家中心城市,万亿、千万人口的武汉,产业经济人口稳步增长,已经成为各路资本看好的热点区域,长江新城、长江主轴、四大国家产业基地引领城市升级转型发展,再借力年世界军运会的召开,即便在全国楼市大环境不太明朗的情况下,武汉房地产仍有望保持稳中有进的发展势头。

总之,未来到年,武汉楼市不会让你亏着走!

  

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