杭州53个楼盘拿地后捂了超一年,下半年疯狂出货!你准备好接手了吗_国内楼市_资讯_小杨特价房

杭州53个楼盘拿地后捂了超一年,下半年疯狂出货!你准备好接手了吗

发布日期:2019-10-09浏览次数:1

浙江小时-钱江晚报记者印梦怡楼肖桑

楼市半年报的数据显示,上半年杭州新房供小于求,总共入市套,而成交为套。杭州无房可卖了吗?

但事实上,近几年来杭州土地成交总额屡创新高,供应量按道理远不止这些。显性供应量紧张的背后,核心因素是开发商一度对限价放开的期待和博弈,大大拉长了从拿地到开盘的周期。

钱江晚报记者统计发现,年到年上半年期间,杭州市区出让的宗涉宅用地中,除了规定需要现房销售的宗地块外,目前还有宗土地尚未入市,而这些地块全部都是拿地到现在已经超过一年时间的。其中,时间间隔最长的已达个月。

而在“限房价、限地价”的政策落地后,开发商对限价放开不再抱有幻想,下半年楼市将会迎来一波供应大潮。

拿地超过年的项目还有个未入市

时间间隔最长的达个月

数据显示,年杭州市区出让的涉宅用地中,仅剩大江东板块个别项目尚未入市,其它的大部分都已经是售罄或尾盘状态。

年杭州市区出让的涉宅用地中,目前大部分处于在售状态,但是依然有宗涉宅用地还一次盘都没开过。其中,有宗土地是在出让时就已经规定需要现房销售的。截止目前,现房销售的个项目中只有远洋路劲上河宸章领出预售证。

除此之外,还有个项目还迟迟没有动静,拿地到现在时间间隔最长的已经个月。并且,这个项目尽管有些已经公布了案名,但市场上几乎都没传出要开盘的风声,还有个别项目售楼部已经建好却一直没有开放过。

去年上半年,主城区、余杭、萧山总共出让了宗涉宅用地,目前已经开过盘的只有宗土地,堪堪超过一半。事实上,每个月预计开盘的新盘中,我们常常能看到这剩下的个项目的身影,但直到现在它们依然还没有领出第一张预售证。

而去年下半年出让的涉宅用地则基本上都还没有入市。

限价放开成泡影

开发商将加快入市速度

在这份尚未入市地块的名单上,我们可以看到有不少项目的案名早已公布,并且已经是名声在外的红盘、热盘,按照它们拿地的时间来看,也理当早已具备预售条件。为何,这些楼盘却迟迟没有入市呢?

要知道,强调高周转的房地产行业,多拖一个月开盘就意味着房企又将支付一大笔高昂的财务成本。就在几年前,杭州各个楼盘从拿地到开盘一般都在个月左右,动作特别快的甚至可以做到个月就开盘。

造成楼盘捂盘、短期供应不足这一现象,最核心的原因还是限价。此前,开发商对于限价的态度一直是,期待其松动或放开的那一天,因此许多原本早就可以开盘的楼盘,陷入了漫长的博弈与僵持当中。

拿到的价格达不到预期就不开盘继续等待,一度成为楼市常态。去年下半年,在限价完全没有松动迹象的情况下,一些楼盘索性直接取消了原本年底开盘的计划,一直拖到今年才有所动静。

如今,随着“限房价、限地价”政策正式落地,以及有关部门屡屡喊话限价不会松动,限价放开正式成为泡影。这也让名单上的不少楼盘陷入尴尬的局面,财务成本付出了,价格却依然上不去,还面临着和许多拿地时间较多的项目同时入市、直接竞争的问题。

因此,今年下半年,杭州楼市将引来一波供应的高潮。

首先是需要现房销售的项目,在政策的限制下,他们拿地到现在基本都已经过去了年左右的时间,必然是能开盘就迅速选择入市。

而拿地时间超过年以上的其它涉宅项目,在价格上涨无望的情况下,也势必会加速去化。再加上去年下半年出让,如今还没有动静的个新项目,今年下半年将会是新盘入市的高峰期。

  

热点楼盘更多..


更多>>推荐楼盘
更多>>最新楼盘
更多>>热点楼盘
更多>>价位相近楼盘
更多>>周边楼盘
区域:

更多收起 全部 海口澄迈琼海文昌临高儋州三亚万宁定安五指山屯昌东方陵水乐东白沙昌江保亭琼中其他

价格:

全部 4000以下 4000-5000元 5000-6000元 6000-8000元 8000-10000元 10000元以上

类型:

全部 住宅 公寓 商铺 写字楼 别墅 商住楼 其它

特色:

全部 小户型 公园地产 学区房 旅游地产 投资地产 海景地产 经济住宅 宜居生态地产

字母:

全部 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

最新文章
二手房
租房
新房