调控政策影响,楼市已有价无市,这种现象还能持续多久?_国内楼市_资讯_小杨特价房

调控政策影响,楼市已有价无市,这种现象还能持续多久?

发布日期:2019-10-09浏览次数:0

在过去很多年,住房问题是我国社会最严重、最普遍的问题之一。城镇化的快速推广,让很多农村人口涌入到城镇中,住房需求进一步扩大。另外,房价的持续上涨也加剧了许多人的生活负担,成为了社会中的一个大问题。近两年,国家加大了对于房地产市场的调控力度,严打炒房现象,房价上涨的现象终于有所减缓,很多地区的房价逐渐趋于平缓。根据相关资料的显示,今年前八个月,我国房地产调控政策高达次,刷新了房地产市场的调控纪录。而这些调控政策的出台,基本上都是为了稳定房价。

另外,当前楼市还出现了一种现象:虽然房价的变动开始变缓,但想要把房子卖掉并不是一件简单的事,买房难,但似乎卖房更难。全国各地的一手房成交较为低迷,远没有以前的火热。而在二手房市场,则出现了有价无市的状态。综合来说,目前楼市的具体表现是成交量断崖式下降,很多房企不敢继续拿地,购房者也不敢随意出手,卖房成了一件难事。另外,如今很多地区的房子开始分散在居民的手中,不像几年前那样,很多房子都集中在开发商和炒房客手中。那么,出现这种有价无市的现象是因为什么呢?

.降温和观望之间的摩擦

当楼市遇冷时,购房者的观望情绪会随之升高,而这种观望情绪会加剧卖房者的困难,最终,这种楼市降温和观望情绪之间的摩擦会导致楼市有价无市情况的出现。很多购房者害怕房价继续下降,本来计划要买房的人现在也都处于观望状态,继续等待房价下降,这种僵持局面的出现也是可以理解的。这种情况在二手房市场更加明显,也会继续持续很长一段时间。

.限购和限售政策的影响

很多购房者的需求被限购政策限制住了,同样的,很多卖房者想要抛售房产的想法也被限售政策限制住了。正因为限购和限售政策的持续影响,很多地区的房地产市场出现了有价无市的现象。从深层次来看,限购和限售政策是有一定的积极作用的,尤其是限购政策。限购作为调控政策的重要组成部分,可以过滤很多投机性购房,形成了一种良性发展。从长远来看,限购和限售政策可以从需求端把住“入口”。

.价格依然较高

买房这种事情,有时候不是想不想买,舍不舍得买的问题,还是究竟能不能买得起的问题。买房不是买菜,需要大量的金钱做基础。在这种情况下,房价必须要跌到和当地刚需的经济实力相适应的程度,购房者才能买得起房。因为过去很多年,房价一直处于不正常的上升状态,如今很多地区的房价虽然趋于平稳,但价格依然很高。正是在这种情况下,楼市有价无市的现象才会愈演愈烈。

从目前来看,楼市有价无市的现象还会继续持续下去,并且有可能继续发展,短期内这种僵持的现象很难结束。而如果想要这种现象快速结束,则需要房价在短时间内降低到一个合理的区间内,但这种情况是很难出现的。不过,这种有价无市的现象也不会持续太久,毕竟很多炒房客如今已经被手中的房产套牢,急于抛售房产。而一旦这些人选择大规模抛售房产,房价或许会进一步下降,楼市有价无市的现象会大大缓解。大家觉得呢?欢迎在下方留下你们的观点。

  

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